绍兴精装修楼盘视频 浙江绍兴7万买的房子拆迁能赔237万,卖家反悔了,你怎么看?

时间:2021-09-22 05:09:38 阅读:52420

绍兴精装修楼盘视频 浙江绍兴7万买的房子拆迁能赔237万,卖家反悔了,你怎么看?

浙江绍兴7万买的房子拆迁能赔237万,卖家反悔了,你怎么看?

20年前,花7W买了套农村房,现在拆迁赔了237W,卖家眼红反悔打官司,法院判决亮了!分享下个人看法,供大家参考。

一、绍兴拆迁案件大体情况

20年前,石某把宅基地上盖的房子以7W的价格卖给了梁某,双方签了买卖协议,梁某给了7W,石某交了房子,买卖手续办完后,双方就不联系了。

直到20年后,房子被拆迁了,赔了237W,卖家石某的继承人认为当时的房子买卖不合法,要求梁某把房子还回去。

梁某肯定不愿意还,于是双方到法院打官司,法院最后判双方的买卖无效,石某这边退钱,梁某那边退拆迁款10%。

也就是说,买家梁某退回来了7W,拿到了90%拆迁款;卖家石某的后人退了当时的7W,但拿到了10%的拆迁款。

二、如何看待法院的判决?

01、法院是怎么判的?

买卖无效,石某的继承人退7W当时卖房收的钱,梁某退房子拆迁款的10%回去。

02、对法院判决的法律分析

❶房子买卖无效

《土地管理法》规定,农村宅基地上的自建房只能在本集体经济组织成员内部买卖!

由于石某是村内人,买家梁某不是,他是城镇居民,也就不能买农村的房子。

法院根据这项规定,判决了双方的房子买卖无效,应该说符合法律规定。

❷石某退售房款7W

原来的《合同法》规定,买卖合同无效后,应当恢复到买卖之前的状态。

也就是说,梁某要退房子,石某退买房子的钱,也就是7W!

❸梁某退拆迁款的10%

原来的《合同法》规定,买卖要诚实守信、不欺诈!如果有过错,要承担相应的责任!

卖家石某明知农村房不能买卖,还要卖给梁某,收了人家的钱,还办了手续给人家,因此造成了梁某期待利益损失,有主观过错,需要承担主要责任。

买家也有过错,但房子已经被拆迁,没办法再退房子,只能退拆迁款回去。

又根据双方的过错比例,石某承担90%,梁某10%,所以,拆迁款买家拿90%,卖家拿10%!

03、我怎么看法院的判决?

因为有土地管理法的规定在,所以,双方的农房买卖无效是没有问题的。不可能办了手续,就认定违法的买卖有效。

判定买卖无效,也就意味着要恢复到买卖前的状态,卖家退钱,拿回房子,买家退房,拿回当时付出去的钱。

但是,如果按照这个结果去判?我认为,大家都会不服,明显对买家不公平,也助长了欺诈行为!

所以,各打五十大板!符合大家的正常预期,我认为可以理解,也有法可依。

三、外地人买农村房,究竟能不能买?

不是当地人,尽量不要买。

因为经常去社区,也了解到确实有些村民把房子卖了,不能过户,不能办手续,只是私下交易。但出了很多问题,主要还是纠纷。

不拆迁,不赔钱,基本没纠纷,相安无事。一开始拆迁,开始赔钱,基本上很多人之前的买卖都要闹了。

有的名义上卖房子,实际上就是缺钱,提前把房子卖出去,把钱收来花,房子买卖实际上就是抵押担保借钱性质。后期房子拆了,再用赔的钱还回去,付点利息或者分点拆迁款都可以。

有的直接就是老赖,到处差钱,卖房子是不得已的办法,但后期拆迁赔钱,指挥部只认房本上的人,买家的利益没有办法得到保护。

当然,也有经济好的,正经做事的人,搬进了小区,农村房子懒得打理,卖给了别人。拆迁的时候也出面配合,也不要分钱,也蛮诚信的,但这种人不多。

综合考虑,我认为,不是农村的,最好不要买,后期出现纠纷,在法律上站不住脚。像浙江绍兴这样的案件,虽然买卖被认定非法了,但至少利益基本维护住了,算好的结果了。

更多的人,最后钱给别人花了很多年,只拿回点本金和利息,拆迁款都拿不着,就很不划算。当然,如果是自己住,房子金额不大,愿意冒风险,也随自己啦。

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