新余房价暴跌到2000 21年新余的房价会涨还是跌?

时间:2021-10-21 07:06:16 阅读:50417

新余房价暴跌到2000 21年新余的房价会涨还是跌?

21年新余的房价会涨还是跌?

新余房价已到顶了。主要原因是新余是个小城市,除了新钢,没有其他支柱产业,人口又是负增长的,供大于求,这两年房价也增长过快,高房价又会让外来人口望而却步,以后几年内新余房价应该就是维持现状了。

为什么新余的房价比同类城市低那么多,外地人有必要在新余买房吗?

我是新余人,在新余从事房地产销售工作。短期看金融,中期看土地,长期看人口。作为江西最小的地级市,人口120万,城市化率70% ,一直处于江西房价的洼地。2018房价上涨主要依赖于投资需求,别地棚改货币化带来的暴涨导致大批量的人到新余投资,吉安居多,全省各地都有,湖南浙江不少,造成了供需失衡,导致房价上涨,周边在涨新余没涨跟新余城市特点关系有关。较新的城市没有棚户区,江西一枝独秀的城市化率(70 ),都是周边动新余没动的原因,新余房价是被周边硬生生抬起来的。新余房价目前较稳定,短期内主要看金融政策,有没有拆迁货币化补偿,中期看土地,应该说新余不缺土地,长期看人口,作为落后地区的最小地级市,目前看不到大量人口流入的条件,长期来看,新余房价不会很高。

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