铜川新区锦绣圆小区二手房 2019年,陕西铜川新区的房价是涨还是跌?为什么?

时间:2021-09-22 05:21:43 阅读:92487

铜川新区锦绣圆小区二手房 2019年,陕西铜川新区的房价是涨还是跌?为什么?

2019年,陕西铜川新区的房价是涨还是跌?为什么?

答:不是。梅乐园小区不属于锦绣园。

如何评价陕西铜川新区的房价?

应该是跌吧,分析如下:

1. 西安等二三线城市户籍政策放开,尤其是对有大学学历入籍的门槛降低,往后的年月,凡是考上外地大学的铜川籍学生,能回流铜川的人数少之又少;

2. 铜川本地经济可吸纳的就业人口太有限,导致年轻人难以为生,人口下降;

3. 新区房价与周边泾河、高陵、阎良、富平、三原、西咸等区域相比较,房价没有太大优势,“湖岸生态小区”的卖点更没吸引力,“快捷城铁”很难维持铜川房价走势;

4. 九零后、零零后对“炒房价”不感兴趣,他们只需要一个婚房、代步车而已,不想多要,除非他们的父辈(六零、七零后)替他们炒,炒作意愿的空间很小很小;

5. 国税和地税合并,导致地方财政对“土地财政”依赖度降低。加上新区、老区、耀州区房市库存和烂尾地产项目的负面效果,导致政府主观上将重点放在“存量”的消化上,减少房市增量。

6. 铜川教育资源优势在减少,刚刚做父母的一代对下一代的教育会根据能力,把孩子放到西安周边就读,城铁让人口更“便捷”地流向西安,而不会流至铜川。

7. 新一届市级领导提出了“陕西汽车 铜川配套”,加上西安对环保的要求,目前来看,个别企业新落户至铜川,会吸纳一些劳动力。不过大多是“劳动密集型”企业。拿类似的富士康来看,富士康员工靠工资就近购房的比例很小很小,而且对房型要求不高,对房价敏感,不会促进房价上涨。

8. 铜川城小,人实在,工业底子曾经也不错,不愿投机哄骗。但无奈,十年前出租车行业被内蒙哄抬了转让费,后又被炒房团提升了房价,被股市忽悠了一大群人,无数铜川的六零、七零后成了韭菜,煤炭、水泥等资源枯竭,家底真的虚了,再经不起折腾,更别提房价上涨了。

9. 房地产税据说几年后要实行了。

10. 同质同价的情况下,铜川新区、老区、泾河、或是沿海五线城市的房产,你会怎么抉择?全国各地的房价都在降,铜川各区域的房价很难逆势上涨。

==回复==

以上只是个人观察看到的,就题论事,瞎聊预测,是个人看法,难免局限。铜川房价未来不是没有上涨的可能,只是个人目前找到的上涨的论据有限。

[2019-01-07更新]:为避免理解上出现偏差,特更新说明:

1. 这个回答是对2019年铜川房价的预测;

2. 回答中列举的一些政策,有些影响是长远的,可能是未来5年;有些政策是短期的,可能影响半年或几个月。请阅读时加以辨别,不要一概而论。

3. 既然是预测,那么存在一定的推理。随着后续国家和省市的新政策出台,可能会改变先前预测的结果,希望阅读者动态看待这种推测。

4. 所谓\"价格涨跌\"是一种\"参考系的比较\",本文语境中的参考系是\"收入\",不是原有价格和当前价格进行比较。举例:假设2019年1月份铜川境内全民人均3千元/月,房价均价为3千元/平米。到了2019年10月,铜川境内全民人均收入6千元/月,房价均价为3.5千元/平米。那么可以认为房价下降了,因为人均收入增长2倍,房价上升1.17倍,远低于收入增长,可以认为是价格下跌/跌价。而不能因为房价由3千元上升到3.5千元,就单纯地理解为涨价。

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